Küresel ölçekte tırmanan finansman maliyetleri ve artış gösteren stok miktarı, gayrimenkul sektöründeki fiyat dengelerini alıcıların lehine dönüştürürken, Amerika Birleşik Devletleri genelinde satıcıların rekor düzeyde indirime gitmesi benzer dinamikleri yaşayan Türkiye piyasası açısından da belirleyici sinyaller veriyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgasının ardından devreye giren sıkı para politikaları, borçlanma maliyetlerini tepe noktaya taşıdı. Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 bandına yaklaşması, pazar dinamiklerini doğrudan etkiledi.
Gayrimenkul veri analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan güncel verilere göre, piyasadaki aktif satılık konut ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi uygulandı. Portföyde bekleme süreleri uzayan mülk sahipleri, satış sürecini tamamlayabilmek adına pazarlık paylarını artırmak mecburiyetinde kalıyor.
Türkiye ve Küresel Piyasalardaki Benzerlikler
Yurt dışındaki bu eğilim, Türkiye’de sürdürülen sıkı parasal duruş ve yükselen kredi faizleriyle örtüşen bir seyir izliyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelere gerilemesi ve alternatif getiri sağlayan yüksek mevduat oranları, nakit varlığa sahip yatırımcıları öne çıkarıyor.
Nominal değer artışlarının hız kesmesi ve reel bazda yaşanan düşüşler, pazarlık masasında satıcıların daha fazla esneklik göstermesine zemin hazırlıyor. Küresel çapta güçlenen bu piyasa yapısı, iç pazardaki fiyat beklentilerini de aşağı yönlü baskılıyor.
ABD Genelinde Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı Merkezler
Satıcıların geri adım attığı ve arz birikiminin belirginleştiği 12 büyük metropol bölgesindeki indirim oranları ile ortalama fiyatlar şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz seviyeleri korunduğu müddetçe, gerek Türkiye’de gerekse küresel gayrimenkul piyasalarında alıcı odaklı dengelerin bir süre daha geçerliliğini sürdürmesi öngörülüyor.
